Definiciones de hipoteca (página 2)

Esta definición es adecuada por lo cual
nos relevamos de mayores comentarios, al menos en la presente
oportunidad.

• garantía para asegurar el pago de una
  deuda, constituida por bienes inmuebles
  www.biblioteca.co.cr/html/glosariofinaciero.shtml

Esta definición es incorrecta por que tiene validez no
sólo para la hipoteca, sino también para el
anticresis.

• Es el derecho real constituido sobre un inmueble que
  continúa en poder del deudor a los fines de garantizar
  el pago de un crédito en dinero. El término
  "hipoteca" incluye la documentación legal, crediticia
  y de la propiedad. www.thecreditcompany.com.ar/dicio.html

La primera parte de la definición es acertada, pero la
segunda y última resulta incorrecta.

• derecho real que grava bienes inmuebles. El asegurador
  notificado de la existencia de la hipoteca o prenda no
  pagará la indemnización sin previa noticia al
  acreedor. De no existir acuerdo entre acreedor y asegurado
  sobre el monto de cada uno, el asegurador consignará
  judicialmente el
  importe.www.seguroshoy.com.ar/Menu/Capacitacion/Productos/Glosario/Glosario.htm

Esta definición es mas o menos acertada, sin embargo,
se le puede hacer algunas precisiones.

• Es el derecho que hace que determinados bienes tengan que
  cumplir una obligación, por lo que serán
  ejecutadas en caso de que esta no sea cumplida a su
  vencimiento. Normalmente se realiza sobre bienes inmuebles,
  pero puede recaer sobre todo tipo de bienes (acciones,
  títulos, etc.)
  www.templeton.es/spain/jsp_cm/guide/glossary_h.jsp

Esta definición precisa que puede recaer sobre acciones y
títulos, entre otros bines lo cual es errado al menos
dentro del derecho peruano, lo cual debe ser materia de
mayores estudios por parte de los tratadistas especializados en
el tema de la hipoteca.

Otras
definiciones comentadas

En la siguiente dirección http://www.google.com.pe/search?hl=es&defl=es&q=define:Hipoteca&sa=X&oi=glossary_definition&ct=title
aparecen las siguientes definiciones de hipoteca, las cuales
serán materia de comentarios al menos en la presente sede
en forma muy bvreve:

• La Hipoteca es un derecho real que recae
  sobre un inmueble, permaneciendo en poder del que lo
  constituye y dando derecho al acreedor para
  es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca

Esta definición es incorrecta por que se
precisa que recae sobre un inmueble, ya que puede recaer sobre
uno o varios inmuebles, conforme a la doctrina de los derechos
reales y sobre todo de la hipoteca.

• Garantía real constituida sobre bienes
  que no se entregan al acreedor, y que da derecho a
  éste, en caso de incumplimiento de la
  obligación garantizada, a ser pagado con el valor de
  dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la
  ley.www.mundonotarial.com.mx/Notario/Glosario_2.htm

Esta definición es equivocada por que no
precisa que brinda el derecho de realizar el inmueble o inmuebles
hipotecados, en caso de falta de pago de la
obligación.

• Derecho real que se constituye en
  garantía del cumplimiento de unas obligaciones
  contraídas con un tercero (préstamos, letras).
  …www.euribor.com.es/glosario/

Esta definición es incompleta, lo cual
debe ser materia de mayores comentarios.

• Un documento legal pignorando la propiedad
  como garantía por el pago de la
  deuda.www.betterhomesbyowner.com/default.asp_Q_f_E_glossary_spanish_A_d_E_spanish

La hipoteca no es un documento, sino que se trata de un
derecho real lo cual debe ser materia de mayores comentarios.

• gravamen sobre la propiedad que asegura la
  promesa de pagar un
  préstamo.espanol.hud.gov/offices/hsg/sfh/buying/glossary.cfm

Esta definición es muy amplio por lo cual
no distingue entre hipoteca y anticresis.

• Instrumento legal que usa los bienes
  inmuebles como garantía de un
  préstamo.www.nuvisystem.com/inmobiliarias/diccionario.htm

Esta definición es incorrecta porque la
hipoteca no es un instrumento.

• Derecho real constituido en garantía
  de una obligación sobre inmueble. Derecho real
  constituido en garantía de una obligación
  principal, en general sobre bienes inmuebles, que
  esencialmente concede al acreedor hipotecario la facultad de
  enajenar las cosas hipotecadas una vez vencida y no.
  www.ciberfincas.info/glosario.htm

Esta definición es muy amplia por que
sirve no sólo para la hipoteca sino también para el
anticresis, por lo cual debe ser sustituida.

• Es un derecho real otorgado sobre los bienes
  de un deudor. Este derecho considera el bien inmueble como
  garantía de
  pago.https://www.sucasita.com.mx/glosario.html

Esta definición es muy amplia porque sirve
no sólo para la hipoteca, sino también para el
anticresis, por lo cual debe ser sustituida o no tomada en
cuenta.

• Gravàmen sobre la propiedad otorgada
  por el IESS u otra Institución financiera o Bancaria
  como garantía colateral de un Préstamo
  Hipotecariowww.dlh.lahora.com.ec/paginas/judicial/PAGINAS/Diccionario.Social.htm

La hipoteca no sólo la constituyen las
instituciones
financieras o bancarias, sino que puede constituirla cualquier
persona en
forma totalmente libre.

• Un documento legal en donde el dueño
  usa la nueva propiedad como seguridad para garantizar el pago
  del préstamo. El "acreedor hipotecario" es
  también conocido como el prestador, y el "deudor
  hipotecario" como el
  prestatario.www.realestateespanol.com/Espanol/Refinanciacion/glosarioCntl.asp

La hipoteca no es un documento, lo cual debe
dejarse constancia para un estudio mas amplio de la presente
definición citada sobre la hipoteca.

• gravamen sobre un bien inmueble, por el cual
  el bien hipotecario responde del pago de una deuda
  determinada anteriormente. La hipoteca debe figurar en
  Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la
  Propiedad.www.oadl.dip-caceres.org/GuiaLUCES/es/Contenidos/Vocabulario.htm

Esta definición es muy amplia por que es
de utilidad no
sólo para la hipoteca sino también para el
anticresis.

• garantía para asegurar el pago de una
  deuda, constituida por bienes inmuebles
  www.biblioteca.co.cr/html/glosariofinaciero.shtml

Esta definición es muy amplia, por lo cual
no distingue entre hipoteca y anticresis, lo cual requiere
mayores estudios.

• Cargo sobre una propiedad que da un
  prestatario para cubrir un préstamo
  https://www.bves.com.sv/glosario/g_h.htm

La hipoteca no es un cargo, sino que se trata de
un gravamen, y no sólo la constituye el prestatario, sino
que puede constituirla otra persona como es por cierto el
propietario del inmueble a hipotecar.

• Garantía que otorga el deudor a su
  acreedor, de carácter formal, que se constituye sobre
  un bien inmueble www.guerrero.gob.mx/

Esta garantía no sólo otorga el
deudor sino que puede otorgarla un tercero como es por cierto el
propietario del bien hipotecado.

• Un préstamo garantizado por la entrega
  de escrituras de propiedades u otros activos. La escritura
  viene restituida cuando se termina de pagar el
  préstamo
  training.itcilo.it/actrav/finance/hedderwick/glos.htm

La hipoteca no es un préstamo ni tampoco
es la entrega de escrituras, lo cual debe ser materia de estudio
en forma mas amplia.

• Entrega como garantía de propiedades
  de bienes raices para garantizar un préstamo
  emprendedor.unitec.edu/financieroreg/glosario.html

En la hipoteca no se entrega bienes.

• Un préstamo para comprar una
  característica donde la característica se
  utiliza como seguridad contra ti que paga detrás el
  préstamo.www.vaitman.com/tr/es/

Esta definición es muy anbiguea, por ello,
queremos no tomarla en cuenta al menos en la presente sede.

• Documento legal por el que una propiedad
  sirve de garantía o prenda para cubrir una
  deuda.www.mailxmail.com/curso/empresa/gestionfinanzasbasicas/capitulo3.htm

La hipoteca no es un documento, sino que se trata
de un derecho real.

• Gravamen sobre un bien inmueble afectado en
  garantía para asegurar el cumplimiento de cualquier
  obligación.www.viabcp.com/viainmuebles/glosario_bottom.html

Esta definición es muy amplia, por lo cual
sirve para la hipoteca y también para la anticresis.

• Garantía real que vincula directamente
  un bien inmueble al cumplimiento de una obligación, en
  este caso el
  préstamo.www.capitalcreditcc.com/index.php

La hipoteca si es una garantía, pero esta
definición es muy amplia, por lo cual es claro que
confunde entre hipoteca y el anticresis, lo cual debe merecer
mayores estudios por parte de la doctrina.

• Contrato o derecho real por el que se gravan
  bienes inmuebles, sujetándolos a responder del
  cumplimiento de la obligación o el pago de la deuda
  del crédito
  obtenido.www.patagonialands.com/diccionarioinmobiliario/contenidogk.html

Esta definición confunde el término
contrato o
derecho personal con el
derecho real y en todo caso no sirve para distinguir entre
hipoteca y el anticresis, lo cual merece mayores estudios por
parte de los tratadistas.

• Es el derecho que hace que determinados
  bienes tengan que cumplir una obligación, por lo que
  serán ejecutadas en caso de que esta no sea cumplida a
  su vencimiento. Normalmente se realiza sobre bienes
  inmuebles, pero puede recaer sobre todo tipo de bienes
  (acciones, títulos,
  etc.)www.templeton.es/spain/jsp_cm/guide/glossary_h.jsp

Esta definición no sirve para distinguir
entre hipoteca con el anticresis y en todo caso es claro que al
menos en el derecho peruano sólo recae sobre inmuebles, lo
cual debe ser materia de estudio por parte de los
tratadistas.

• Derecho real de garantía que se
  constituye en cosas que no salen de la posesión de su
  dueño, más al acreedor puede pedírsele
  la venta de ella si la obligación no fuere
  cumplida.html.rincondelvago.com/terminologia-juridica-peruana.html

Esta definición es acertada, por ello,
merece ser tomada en cuenta, al menos en la presente sede.

• Un instrumento legal que usa las propiedades
  como garantía para un préstamo
  www.lagunita.com/GLOSARIO/glosario.htm

Esta definición es poco conocida al menos
en la doctrina.

• Un préstamo hipotecario es el conjunto
  de un préstamo personal y de una garantía
  hipotecaria sobre el inmueble. Su contratación
  está regulada para proteger al
  consumidor…www.helpmetopaymyhouse.com/Diccionario.htm

Esta definición no corresponde a hipoteca
sino a otros términos jurídico económicos,
los cuales deben ser estudiados, pero en otras sedes.

Conclusión

La hipoteca ha sido estudiada en forma bastante amplia, sin
embargo, son muy escasas las definiciones acertadas, al menos
dentro de las citadas, lo cual debe merecer el favor de la
doctrina a efecto de que sean comentadas en otras sedes.

Autor:

Fernando Jesús Torres Manrique.

Ex Registrador Público Titular.

Ex Juez Titular Decano.

Ex Jefe Titular de Registros
Públicos.

Autor de diversas publicaciones
jurídicas.

Maestría en Derecho Civil y
Comercial en la Universidad
Nacional Mayor de San Marcos.